close
Заказать звонок
15 лет на рынке недвижимости!
Адрес: г. Москва
Старомонетный переулок,
д.10, офис 609

Требования к размещению индивидуального дома на участке

Загородное строительство сегодня стало очень популярным. Приобретая лесные участки на Новорижском шоссе, многие люди практически сразу же приступают к сооружению дома. Сегодня такое жильё можно оборудовать автономными системами отопления, водоснабжения и канализации, сделать его современным и комфортабельным. И всё же стоит перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормативами, поскольку иначе можно попусту израсходовать огромное количество денег.

Документальное оформление

Ошибочно думать, что если земля уже приобретена, то на ней можно делать всё, что только в голову придёт. Строительство на участках в любом случае регламентируется местными властями, которые выдают соответствующий разрешительный документ. Но в самом начале придется отправиться не в администрацию, а в отдел по архитектуре, где следует заказать градостроительный план земельного участка. На основании этого документа нужно создать схему планировочной организации, на которой будет указано точное расположение будущего жилого дома.

В дальнейшем придётся собрать еще немало бумаг, которые касаются уже самого дома, его планировки и подключения к коммуникациям. Оформление может затянуться надолго, поэтому застройщики иной раз приступают к работе, не дожидаясь получения разрешения на строительство. Даже если такое решение принято, нужно строго придерживаться градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации.

Основные требования

Первое, на что следует обратить внимание, – это так называемые «красные линии». Даже если купить земельный участок на Новорижском шоссе, они обязательно будут присутствовать на градостроительном плане, обозначая границу, отделяющую частную территорию от дороги. Если это магистральная улица, то от красной линии до стены жилого дома должно быть не менее пяти метров. В тех случаях, когда частная территория граничит с обычным проездом, это расстояние можно уменьшить до 3 м.

Дистанция от забора до стены жилого дома в любом случае не может быть меньше, чем полтора метра. Попытка нарушения данного правила может, кстати, привести к конфликту с соседями. Такое же расстояние должно выдерживаться и до ближайшего кустарника, если он есть на территории.

Не менее важно соблюдение правил пожарной безопасности, которые также определяют минимально возможные расстояния между строениями. В зависимости от степени воспламеняемости соседних домов эта дистанция может колебаться от 6 до 15 метров. Поэтому если на расположенных поблизости участках уже стоят здания, придется это учитывать отдельно.