close
Заказать звонок
14 лет на рынке недвижимости!
Адрес: г. Москва
Старомонетный переулок,
д.10, офис 609

Как купить земельный участок в ипотеку?

Загородные дома становятся сегодня одним из наиболее привлекательных видов недвижимости. Самый простой способ стать обладателем такого объекта – это купить уже построенное здание. В Подмосковье, в частности, существуют целые готовые посёлки на «новой Риге». В тех случаях, когда ни один из предлагаемых домов не устраивает будущего домовладельца, ему остаётся лишь самостоятельно разработать свой собственный архитектурный проект и приобрести земельный участок, на котором затем развернутся строительные работы. Такая покупка может быть выполнена с использованием ипотеки.

Особенности кредитования

Займы на приобретение земельных участков в настоящее время выдают «Россельхозбанк», «ВТБ 24», «РосЕвробанк» и «Сбербанк». Со временем этот перечень, несомненно, будет увеличиваться. Пока что такой вид ипотечного кредитования является новым, поэтому займы выдаются с несколько завышенными предосторожностями. В частности, может оказаться, что банк согласен предоставить ссуду лишь в том случае, если земельный участок приобретается у компании, являющейся его партнёром.

Основные опасения кредитно-финансовых организаций связаны с оценкой ликвидности этого вида недвижимости. Следует отметить, что участок земли при подписании договора на выдачу займа будет рассматриваться как залог, который предстоит реализовать в случае неплатежеспособности заёмщика. По этой причине банками предъявляются следующие требования:

  • Участок земли должен быть предназначен для индивидуального жилого строительства.
  • Удаление от городской черты не может превышать 100 км (некоторые банки делают это ограничение более жестким).
  • Надел не должен находиться в пределах природоохранной зоны.

Эти условия являются обязательными. Хотя законодательство, например, разрешает возведение зданий не только на участках под ИЖС, банки предпочитают перестраховываться и не выдают ссуды на покупку наделов с иным статусом.

Дополнительные условия

Выполнение обязательных требований не всегда приводит к положительному решению кредитно-финансовой организации. Увеличить шансы на получение ипотеки можно, если выполняются несколько дополнительных условий. Одним из них, например, является, транспортная доступность объекта. Другое желательное условие – это наличие инженерных сетей. Можно, например, не сомневаться, что земельные участки с коммуникациями на «новой Риге» будут обладать повышенной ликвидностью. Это обозначает, что получить кредит для их приобретения намного легче, чем для покупки какого-нибудь удалённого и отрезанного от цивилизации надела.